OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那(nà)么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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